Кількість промислових парків (IPS), що працює в Україні, до кінця 2024 року, може збільшитися до щонайменше 20 (сьогодні вони вже працюють 15), а в 2025 році вони можуть працювати щонайменше 30, згідно з загальними групами промислових парків компанії України Валерій Кірілко.
«Тенденції такі, що кількість операційних парків значно збільшиться. Тому не зовсім правильно сказати, що з 86 зареєстрованих парків, лише 15 творів, оскільки їм потрібно поділитися своєю історією до початку повного вторгнення та після. До війни (перша чверть 2022 року) лише чотири парки працювали з 62 парків ».Інтерфакс-УкраїнаЩо
У той же час він сказав, що операційний парк розглядається в присутності мереж, принаймні одного з тривалих об’єктів (склад або галузі), керуючої компанії та принаймні одного операційного підприємства.
Кирилко підкреслив, що до війни, хоча закон про ІС був затверджений у 2013 році, по суті, не було стимулюючих факторів для їх розвитку, фінансової та технічної підтримки з боку держави не було. Наприклад, якщо необхідно, 6 мільйонів UAH виділяли протягом восьми років (з року прийняття закону) для реконструкції однієї мережі, а інвестиції в 96 мільйонів UH, про що свідчить Міністерство економіки, були приватними інвестиціями у два парки.
“І ці чотири парки, розроблені до війни, є приватними:” Біла церква “,” Костен “,” Соломон “та” Закриття занять Вінніції. Мешканець, – сказав експерт.
Крім того, він зазначає, що планувалося, що створення IPS розпочатиме спільноти, які залучатимуть управлінську компанію з інвестиціями та мешканцями. Тим не менш, не з’явилося жодної професійної компанії, і в громадах немає бюджетів – 70% з них «сидять» на субсидій, які розподіляються до їх отримання.
«Тобто, ресурсів, людей, розуміння маркетингу, просування. І єдине, що громади могли зареєструватися, – це зареєструвати промисловий парк, і ця тема не рухалася без інтересу до приватного бізнесу », – каже Кірілко.
За його словами, першим стимулом для розвитку ІС був повне вторгнення в Росію, оскільки з’явилося понад 1,5 тис. Переміщених підприємств, які навіть кинулися не шукати навіть секцій, а готові промислові споруди.
«Наприклад, 11 парків були зареєстровані в LVIV, але станом на березень 2022 року вони не мали готового об’єкта, було побудовано лише декілька, а потім більшість підприємств розповсюджувались через старі промислові зони. Деякі переїхали до промислових парків інших регіонів, коли вони переїхали з Харківа. Приміщення », – каже експерт.
У той же час, попит “підбурював” власників промислових парків, які почали працювати, і переселені підприємства почали шукати секції та реєструвати IP.
Другим стимулом для розробки та створення операційних парків було прийняття великого пакету законів у середині -2022, що ознаменувало початок інтересу від мешканців.
«Як показала практика, створення парку не є проблемою, проблема полягає в тому, щоб заповнити.
За його словами, враховуючи ці фактори, інтерес жителів, які або почали шукати парк, або створювати їх самостійно.
«Зараз 70-80% парків, які ми реєструємо, мають завод, на якому впроваджується конкретний проект. Тому є багато компаній, що рухаються, для формування парків. Або деякі прогулянки, такі як “Епіцентр”-у їхньому парку в місті, загальний план, інвестиції, біогаз, біогаз.
Відповідно до характеру додатків, які приходять до вибору платформ для виробництва, він зазначає різке збільшення попиту на готові райони – компанії хочуть побудувати менше і віддають перевагу наявності готових приміщень, ніж землі.
Серед парків, які вже працювали сьогодні, за винятком тих, хто працював до війни, він назвав: “Zinasna-2/E-10”, “Парк Воробя” (обидва Львів), Іпарк (область ODEA), Новороздільський, Нуклдастр (регіон LVVA), “Регіон Кронпан)”. Поле
Відповідно до спеціалізації у фаворитах – сільськогосподарському секторі та харчової промисловості, будівельних матеріалів, складів та логістики, об’єкти з подвійним використанням.
“Наприклад, західний український промисловий центр” – один з небагатьох прикладів, коли парк був повністю заповнений переміщеними підприємствами. кв. М.
За підрахунками, станом на третій квартал-2014 дороги мають трохи більше 61%зареєстрованих парків, що постачають електроенергію-26%, водопостачання-29%, постачання газу-25%і лише 17%залізничних колій.
«Цього року управлінські компанії, які можна назвати мережею, нарешті, починаються, різні промислові парки в галузі управління та розвитку – Dragon Capital, Alterra Group, Uparks, IMC, Concept Real Estate та інвестиційна програма.
У той же час він підкреслює, що цього року може виникнути проблема з величезною відсутністю готових промислових приміщень в IP в присутності приблизно 80-100% вільних земель у парках Грінфілда.
«Відповідно, настав час стимулювати будівництво готової інфраструктури та приміщень. Хоча від держави вже є 1 мільярд UAH, з урахуванням активного розвитку прискореного будівництва (6-12 місяців) вимагає пільгового фінансування у вигляді довгих і дешевих кредитних грошей (2-5% на рік) або інвестицій у бюджет попереднього типу “,-сказав він.
Підсумовуючи основні тенденції розвитку IP, Кирилько назвав їх загальним швидким зростанням (створення понад 20), зменшенням комунальних парків та збільшенням приватного (30% на 70%), майже відсутності парків з «мертвою» перспективою, наявністю половини створених парків майбутніх учасників високої якості з інвестиціями, виникнення спеціалізованих.
Як повідомлялося, у реєстрі промислових (промислових) парків було введено 86 парків, зокрема, у 2024-18 роках.
