
У відповідь на зростаючу житлову кризу Іспанія готується вжити безпрецедентних заходів для регулювання ринку нерухомості. Прем’єр-міністр Педро Санчес оголосив про всебічну програму реформ, центральним елементом якої стане введення 100-відсоткового податку на придбання нерухомості у нерезидентів з країн, які не входять до Європейського Союзу.
Причини та масштаб проблеми
Згідно з даними, представленими на Економічному форумі в Мадриді, у 2023 році іноземні покупці з країн, які не входять до ЄС, придбали близько 27 000 об’єктів нерухомості в Іспанії. У той же час, як наголосив Санчес, більшість цих покупок здійснювались не для життя, а для інвестиційних цілей.
“Захід стикається з рішучим завданням: запобігти утворенню суспільства, розділеного на два багатих на землевласників та бідних орендарів”,-сказав прем’єр-міністр, виправдовуючи необхідність радикальних заходів.
Всебічний підхід до вирішення житлової кризи
Окрім податку на придбання нерухомості, іспанський уряд планує здійснити ряд додаткових заходів:
- Введення податкових пільг для орендарів, що надають доступне житло
- Передача понад 3000 об’єктів нерухомості до нового державного житлового органу
- Посилення регулювання ринку короткотермінної оренди
- Збільшення оподаткування для власників туристичних квартир
“Несправедливо, що власники кількох квартир, орендували за короткочасну оренду, платять менше податків, ніж готелі”, -сказав Санчес.
Перспективи впровадження
Незважаючи на рішучий настрій уряду, конкретні механізми впровадження нової податкової політики ще не розроблені. Пропозиція вимагає ретельного вивчення та подальшого затвердження парламентом, де прем’єр -міністр часто стикається з труднощами у отриманні необхідної кількості голосів.
Важливо зазначити, що ця ініціатива може суттєво вплинути на привабливість інвестицій на іспанському ринку нерухомості для громадян, таких як Великобританія, США та Росія. Однак уряд вважає, що пріоритет повинен бути забезпечений доступним житлом місцевих жителів, а не інтересами іноземних інвесторів.