1 вересня 2025 року проект закону Сенату № 17 (SB 17) вступив на чинність, значно обмеживши права громадян та компаній з Китаю, Ірану, Північної Кореї та Росії на придбання та оренду нерухомості в державі. Цей закон став частиною більш широкої тенденції американської політики, спрямованої на обмеження економічного впливу країн, які США вважають потенційними загрозами національної безпеки.
Суть законодавчої ініціативи
Законопроект був запропонований на початку 2025 року і був підписаний 20 червня губернатором-республіканцем Грегом Ебботтом, який назвав це “найсуворішою забороною в Америці” для захисту від іноземних “опонентів”. Нове законодавство забороняє громадянам та організаціям чотирьох з цих країн придбати будь -яку нерухомість у Техасі – від житлових будівель до комерційних квадратів та сільськогосподарських земель.
Особливо суворі обмеження стосуються оренди: термін договорів оренди для громадян цих країн не може перевищувати один рік. Порушників закону можна оштрафувати понад 250 000 доларів США або навіть ув’язнення.
Винятки та їх обмеження
Закон передбачає ряд винятків: громадяни США та власники зеленого візка повністю звільняються від обмежень. Власникам поточних віз все ще дозволяється володіти одним основним місцем проживання. Однак критики справедливо зазначають, що, незважаючи на ці винятки, закон є відверто дискримінаційним і може призвести до упередженого ставлення до всіх, хто схожий на уродженця цих країн.
Юридичні дзвінки
У липні 2025 року некомерційна організація китайсько-американського альянсу юридичного захисту (CALDA) ініціювала судовий розгляд, подала позов від імені трьох власників віз з Китаю. Організація стверджує, що закон суперечить Конституції США. Однак суддя відхилив справу, погодившись із посади загального прокурора держави, що позивачі – власники студентів та робочих віз не страждають від закону.
Незважаючи на це рішення, для більш широкого кола власників віз з чотирьох країн, юридична невизначеність залишається через відсутність чітких пояснень юридичних положень. Калда вже оскаржила, що вказує на намір продовжувати боротьбу з дискримінаційним законодавством.
Громадяни Китаю складають найменш численні групи, на які впливає новий закон. За даними в 2023 році, щонайменше 120 000 людей, народжених у материковому Китаї, жили в Техасі. Окрім впливу на приватних осіб та малого бізнесу, закон може серйозно вплинути на діяльність великих транснаціональних китайських корпорацій.
Зараз зараз повідомляє, що деякі китайські компанії, які можуть принести мільйони доларів інвестицій, активно розглядають альтернативні варіанти розміщення свого бізнесу в інших державах. Це може призвести до значних економічних втрат для Техасу в довгостроковій перспективі.
SB 17 не є ізольованою ініціативою. За даними китайсько-американської неурядової організації, комітет 100, починаючи з 2021 року, двадцять шість штатів (більшість з яких контролюються Республіканською партією) прийняли загалом 50 купюр, які обмежують іноземне майно, тоді як особлива увага приділяється Китаю.
